미국

투자이민

EB-5 투자이민 개요

미국 EB-5 투자이민은 미국 내 사업체에 $1,000,000 혹은 $500,000을 투자하는 조건으로 학력, 경력, 영어 능력 등의 제한 없이 2년 동안 임시 영주권이 제공되며, 2년 후 조건에 따라 영구 영주권 전환이 가능합니다.

임시 영주권에서 영구 영주권으로 전환하기 위해서는 10개 이상의 직접/간접적인 일자리 창출을 증명해야 합니다. EB-5 영주권 비자 수는 연간 10,000개로 제한되며, 투자자의 배우자 및 21세 미만 미혼 자녀는 동반 영주권을 취득할 수 있습니다.

Regional Center(RC)란?
미국 이민국(USCIS)에서 특정지역의 경제 발전, 지역 생산성 증대, 고용창출, 수출증가 등의 목적으로 지정한 TEA 지역 센터(Regional Center)를 뜻합니다.

TEA(Targeted Employment Area)는 인구 2만 명 이하의 소도시, 실업률이 전국 평균의 150% 이상인 지역입니다. 2019년 3월 기준, 미 전역에 승인된 리저널 센터는 총 1,369개입니다.
투자이민
EB-5 투자 형태 및 요건
  • 직접투자 Regular 사업 프로그램 (신규 또는 기존)을 통한 직접 투자
    투자 금액 $1,000,000 / 10명 이상 직접 고용 창출
  • 간접투자 Regional Center Program을 통한 간접 투자
    투자 금액 $500,000 / 10명 이상 직접 또는 간접 고용 창출
투자이민
투자이민

미국 EB-5 투자이민은 스폰서가 필요하지 않는 독자적 이민제도입니다. 먼저 임시 영주권을 발급받게 되고, 2년 후 조건 해지된 영구 영주권 취득이 가능하며, 3년 후 시민권을 신청할 수 있습니다.

약 1년의 빠른 수속기간 및 거주제한이 없고 시민권자와 동등한 혜택(투표권제외)을 받을 수 있습니다. 자녀의 초•중•고 공립학교 무상교육 및 주립대학교 진학 시 In-State-Tuition Fee를 적용받을 수 있으며, 유학생과 달리 대학 졸업 후 미국 내 취업이 수월합니다.

영주권자의 경우 1년에 6개월 미만으로 한국에 체류할 수 있어 한국 내 사업체 운영 및 직업 유지가 가능합니다.

단계 절차 수속기간 투자금 비자상태
Step 1 프로젝트 선택 및 계약서 서명
$500,000 송금 / I-526 접수
1-2개월 리저널 센터 에스크로계좌로 투자금 송금 미 이민국 (USCIS) 서류 심사
Step 2 I-526 승인
국내 거주자
1. NVC(National Visa Center) 이민 비자 신청
2. 주한 미국 대사관 인터뷰 및 이민 비자 취득
3. 조건부 영주권 취득(2년 유효기간)
미국 거주자
1. I-485(신분 조정) 신청
2. 주한 미국 대사관 인터뷰 생략
3. 조건부 영주권 취득(2년 유효기간)
12-20개월 I-526 접수 시 에스크로계좌에서 EB-5 LLLP로 송금 (프로젝트에 따라 송금시기가 다를 수 있음) 이민비자 신청
Step 3 미국 인터뷰 참석 후 조건부 영주권 수령 신체검사 후 6개월 내 입국
Step 4 미국 입국 I-829 조건 해지 청원 접수 21개월 조건부 영주권
Step 5 I-829 승인
정식 영주권 취득
약 12개월 EB-5 프로젝트 LLC로 대출 또는 지분투자 10년 유효 영주권
Step 6 투자금 환급
시민권 신청 가능
투자금 환급 및 이자지급

진행프로젝트 Ritz Carlton 브로슈어 다운로드

프로젝트 소개

미국 최대 도시 뉴욕 맨해튼에 Ritz Carlton 호텔을 건설하는 프로젝트입니다.

Ritz Carlton은 1998년 세계 최대 호텔 그룹인 Marriot에서 인수했으며, 전 세계 30개 국가에서 97개 호텔을 Ritz Carlton 브랜드로 운영 중입니다.

뉴욕을 중심 맨해튼 West 28th Street 지하철역 옆, 엠파이어스테이트 빌딩 인근에 위치한 고급 호텔로, 미국 최고의 개발사와 리저널 센터가 프로젝트를 관리합니다.

사업구성 36층 건물, 250 객실, 아파트 16채, 3400평방 피트 소매점
사업비용 4억 8천 4백만불(EB-5 투자 250 세대)
공사기간 36개월(2018년 7월 착공, 2021년 3분기 준공 예정)
수상실적
2017년 AAA 4성급 및 5성급 다이아몬드상 수상
2017년 포브스 트래블가이드 스타상
2017년 U.S. 뉴스 및 월드리포트– 미국내 최고호텔상 수상(상위 50개 호텔 중 20위)
2016년 트래블+레저월드의 최우수상
2016년 콘테 네스트 트레블러 독자들의 인기상 수상
2015년 J.D. 럭셔리 트래블 어워드 수상
Ritz Carlton
Ritz Carlton
Ritz Carlton
Ritz Carlton
Ritz Carlton
Ritz Carlton 소개 영상
개발 지역 소개

뉴욕시는 미국에서 가장 인구가 많은 도시로 대략 850만명의 주민이 거주하고 있습니다. 세계 10대 관광명소 중 세 곳인 센트럴파크, 타임스퀘어 및 그랜드 센트럴 터미널이 있어 매년 6,000만명 가량의 관광객들이 찾는 도시이기도 합니다.

또한 세계 금융 중심지로, 전세계에서 가장 큰 두 개의 거래소인 뉴욕 증권거래소와 나스닥(NASDAQ)이 위치하고 있습니다. 전세계 8대 글로벌 광고 회사 중 7개가 뉴욕에 본사를 두고 있으며, 전세계 3대 레코드 회사인 소니 뮤직 엔터테인먼트와 워너 뮤직그룹이 뉴욕에 본사를 두고 있습니다.

또한 국제 무역을 선도하는 도시이기도 하며, 800여 개 이상의 언어가 사용되는 언어적 다양성을 지니고 있습니다. 120개 이상의 전문대학 및 대학교가 뉴욕시에 위치하고 있으며, 이는 미국 내 가장 높은 수치입니다.

콜롬비아 대학 및 뉴욕대학은 전세계 대학 랭킹 35위 내에 랭크돼 있습니다. 맨해튼 거주민 다섯 명 중 세명이 대졸이고 네 명 중 한명은 석사 학위를 보유하고 있습니다.

프로젝트 세부사항

EB5 자금모집 (2017년 3분기 ~ 2018년(1분기) -> 착공(2018년 2분기) -> 완공(2021년 1분기) (총 공사기간 36개월)

A. 자금구조
총예산
$484,000,000
46% 은행대출 $225,000,000
26% EB-5 $125,000,000
28% 개발사 지분 $134,000,000
B. 투자개요
5년의 투자기간
합자회사는 직접 또는 전적으로 소유한 중개 법인을 통해 토지와 호텔을 소유한 스폰서의 구성원이 됨
합자회사는 건설융자금 상환 후 연간 수익을 이룰 수 있는 현금유동성에 있어 100% 우선권을 갖게 됨
C. 출구전략
5년이 지난 후 매각 혹은 자금 재조달
합자회사는 은행 대출금 상환 후 매각이나 자금 재조달에 있어 100% 우선권을 갖게 됨
예상되는 출구 가치(레지덴셜 콘도미니엄 포함) – 독립감정 평가를 기반으로 추정되는 가치 $568,000,000(17% 증가)
D. 고용창출
일자리 직접 일자리 간접일자리 및 파생된 일자리 총 EB-5 일자리
건설 1,634 1,904 3,538
운영 778 386 1,164
총 EB-5 일자리 2,412 2,290 4,702
프로젝트 특징
에스크로 계좌 사용여부 O
애스크로 은행 Premium Title & Escrow LLC
에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수 시 전액 인출
대출 시행일 I-526 접수 후
만기일 대출 시행일로부터 5년
이자 0.5%
연장 옵션 최대 3년
연장 시 이자 6년 1.5% / 7년 2.5% / 그 이후 4.25%
미상환시 해결조건 자산매각 및 자금 재조달
1인당 고용창출 18.8명
개발사 Flag Luxury
Flag Luxury

뉴욕에 거점을 둔 개발사 Flag Luxury는 럭셔리 호텔, 레지던스 엔터테인먼트, 리테일 분야에서 명성을 자랑합니다.

Flag Luxury의 전신인 Flag Group of Company는 1946년 설립 후 메리어트, 인터컨티넨탈, 쉐라톤 호텔 등 40억 불 이상의 자산을 개발해 왔습니다.

Flag Luxury의 지속 성장은 다음과 같은 전략에서 비롯됩니다.

  • 인구 통계 패턴 변화 등 시장 조사를 바탕으로 자산 매입 및 개발
  • 급 성장 중인 도시의 핵심 지역에 집중, 시장에 맞는 럭셔리 호텔과 레지던스 개발 가능
  • 장기적 관심의 수익 창출을 목표로 자금을 보수적으로 운영
  • 유명 호텔 브랜드, 건축가, 인테리어 디자이너와 전략적 제휴

리츠칼튼 호텔은 4건을 개발하였으며, 2개의 호텔은 매각되었고 2개 호텔로 운영 중입니다. 마이애미 South Beach 호텔의 경우, 최고 수준의 수익률을 기록 중입니다.

EB5 CAPITAL

EB5 Capital 소개

2007년 설립된 EB5 Capital은 미국 투자이민 업계 최고의 리저널 센터로, 미국 6개주 25건의 부동산 투자 프로젝트에 55개국의 외국인이 33억불 이상의 자금을 투자하고 있습니다.

100% 이민국 승인률을 기록하고 있으며, 다수의 프로젝트에서 EB5 투자원금 상환을 완료했습니다. 우수한 실적을 바탕으로 2012년 두번째 리저널 센터를 설립, 미 서부 프로젝트에도 자금을 유치할 수 있는 권한을 부여받았습니다.

첫 번째 프로젝트는 실리콘 밸리 산호세의 메리어트 호텔이며, 다음 프로젝트는 베이 지역 동부의 노인 요양시설입니다. 프로젝트 성공을 바탕으로 EB5 Capital은 미국 전역에 리저널 센터를 설립하며 성장을 거듭해왔습니다.

현재 미국 전역의 15개 주에 5개 리저널 센터 라이선스를 보유 중입니다.

EB5 CAPITAL

2013년에는 부동산 중개회사이며 부동산 금융 솔루션 분야의 선도 기업인 RPC (Phillips Reality Capital)와 합작 회사를 설립했습니다.

이는 PRC의 80년 역사상 최초의 파트너십이며, 이 합작 회사가 바로 EB5 Capital이라는 이름으로 운영됩니다. PRC는 부동산 거래의 구조화 및 종료에 대한 노하우 경험을 보유하고 있습니다.

EB5 Capital 경영진
Angelique Brunner대표, 창업자
브라운대 공공정책 학사, 프린스턴대 공공정책 석사 과정을 마치고 투자, 마케팅, 법률 부문에서 전략적 조언자 역할을 하고 있습니다. EB-5 투자연합회인 EB-5IC의 대변인으로도 활동 중입니다.
BRIAN OSTAR부사장, 글로벌 마케팅 디텍터
코넬대 학사, 브루클린대 교육학 석사, 조지타운대 부동산금융 석사를 마쳤습니다.현재 워싱턴 DC 본사 운영을 총괄하고 있으며, 전미투자이민협회 Membership Chairman을 역임했습니다.
JONATHAN MULLEN 이사, 투자 담당 부사장
리치몬드대 경영 학사, 존스홉킨스대 부동산 석사를 졸업했으며, 메릴랜드 주 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다.프로젝트의 파이낸싱의 구조화, 진행 상황 감독, 클로징을 총괄합니다.
LULU GORDON,부사장, 법률 고문
다트머스대, 조지타운대에서 법학 학위를 받았으며 캘리포니아주, 뉴욕주 변호사 자격증을 보유하고 있습니다. 투자 관련 법률 이슈를 관리하며, 정부기관 및 외부 변호사와의 협력을 이끌고 있습니다.
MARIANA GOMEZ, 대외홍보 부사장
베네수엘라 Catolica Andres Bello대 법학 석사, 카를로스3세 마드리드대 유럽연합법 석사, American University 국제법 석사를 졸업했습니다. I-526 및 I-829 및 투자/법률 계약서 검토 등을 담당합니다.
JULINE KALEYIAS,이사
세인트메리스 컬리지 졸업 후 조지타운대 국제무역 및 투자 석사를 졸업했습니다. 투자 전반에 걸쳐 고객들을 지원하며, 이민법 변호사 및 해외 에이전트와 지속적으로 소통합니다.
EB5 Capital 조직구성

회사 조직은 마케팅, 투자 관리, 재무 회계, 법무, 대외 협력 등의 팀으로 구성돼 있으며, 우수 인력들의 효과적인 팀워크를 바탕으로 다음과 같은 업무를 수행 중입니다.

  • 프로젝트 소싱 및 개발사와의 협상
  • 이민국 기본 요건 충족 검토 및 이주 관련 실무
  • 투자금 관리 및 고객사 법적 보험
  • 글로벌 마케팅 및 대회 협력
조직구성

진행프로젝트 Dallas One

프로젝트 소개

Dallas One 프로젝트는 호텔, 레지던스, 리테일의 3가지 카테고리로 구성돼 있습니다. 본 프로젝트는 미국 이민국으로부터 I-924 비준을 획득했습니다.
(공식 승인: 2013년 8월 1일, ID: 1216750689).

Dallas One EB5 투자를 위해 설립된 펀드는 미국 이민국인 USCIS 및 리저널 센터 Frisco Texas International Development Center(FTIDC)에 의해 관리됩니다.

FTIDC는 텍사스 주의 프리스코 경제개발국이 참여한 리지널 센터입니다.

리저널 센터 Frisco Texas International Development Center
투자지역 Dallas, Texas
프로젝트 명 Dallas One Project
투자기간 5년(최대 30개월 연장 옵션)
투자금액 $500,000
운영비 $50,000
투자이자 연 0.25%
모집세대 165세대
고용창출 2,453(1인당 14.9개)
공사기간 2017년 4월 ~ 2020년 10월
총 사업 예산 $230,000,000
Dallas One
Dallas One
Dallas One
Dallas One
Dallas One
Dallas One 소개영상
개발 지역 소개

댈러스는 경제 규모 면에서 미국 4대 Metropolitan area 및 6대 도시에 해당합니다.

댈러스 지역의 유력 개발사인 Hall Group이 선보인 본 프로젝트Dallas One 프로젝트는 호텔 및 레지던스 건설 프로젝트입니다.

특히, Dallas One 프로젝트가 진행중인 댈러스는 현재 미국에서 가장 활발하게 개발이 이뤄지는 도시 중 하나이며, 그 중에서도 CBD 지구는 JP모건, 딜로이트, KPMG 등의 유수 기업이 활동 중인 최고의 상업 지역입니다.

‘예술과 삶의 조화’라는 캐치프레이즈를 내건 본 프로젝트는 댈러스 예술 구역(Dallas Art District) 중심에 위치하고 있어 매년 3백만명 이상의 방문객 니즈를 충족하는 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

Dallas
프로젝트 세부사항
  • 레지던스총 25층, 44세대
  • 주차공간세대 당 3개 확보
  • 호텔(8층)183개 룸, 5성급 시설
  • 편의시설헬스장, 도서관, 수영장, 와인전시장, 회의실 등
A. 자금구조
총예산
$230,000,000
39.5% 은행대출 $90,700,000
35.9% EB5 $82,500,000
24.7% 개발사 지분 $56,800,000
B. 3자 담보 보증
Dallas One 프로젝트의 미국투자이민 자금은 프로젝트 리스크와 완전히 분리돼있습니다.따라서 독립적으로 2배의 자금보증 개런티를 확보하고 있습니다.
Hall Group 자회사 연합을 통해 ‘Hall Financial Group Service’회사를 별도로 설립, I-526 거절 시 환불 보증, 프로젝트 완공 보증, 미국투자이민 자금 상환 보증, 미국투자이민 자금에 대한 리스크 원천 차단
EB-5 자금 8,250만불에 대해 순 자산가치 1.5억불에 달하는 별도 자산으로 오직 미국투자이민 자금만을 담보
C. 고용창출
최소 1,650개 일자리 필요
신규 고용창출 예상 2,453명
청약자 한 명당 14.9개의 일자리 창출
프로젝트 특징
에스크로 계좌 사용여부 O
애스크로 은행 Signature Bank
에스크로 계좌 인출조건 I-924 청원 승인 최소 10명 (5백만불) 모집 후
대출 시행일 에스크로 인출일
만기일 대출 시행일로부터 5년
이자 0.25%
연장 옵션 최대 30개월
연장 시 이자 변동 없음(조건 해지된 투자자에 한해 2.25%)
미상환시 해결조건 EB5 자금규모 2배에 달하는 3자 지급보증 개런티 확보
1인당 고용창출 14.9명
프로젝트의 안정성

EB-5 투자의 주요 성공 요인은 ‘원활한 사업 진행’ 및 ‘리스크 관리’입니다. Dallas One 프로젝트의 관리 현황은 다음과 같이 요약됩니다.

  • 일자리 창출: 기본 요건의 45.7%를 초과한 상태입니다.
  • Hall Group 회장 부부 1,150만불의 레지던스 구매 계약 체결 및 사전 판매 계약 주도
  • Hall Group 자회사 자산을 분리, Hall Finance Group Service설립: 5억불의 담보 가치로 EB-5 지급 보증 개런티(총 EB-5 투자금 대비 약 2배)
  • 호텔, 레지던스, 식당 및 리테일 소유 법인 지분 선취득권 및 담보권
  • EB-5 개발 자금 투자 지연 시 브릿지론 및 별도 자금 지원
개발사 HALL GROUP

Dallas One 프로젝트는 유명 개발시인 Hall Group이 진행합니다.
Hall Group은 사업가인 크레이그 홀(Craig Hall) 회장이 1968년 설립한, 부동산 투자 개발의 신흥 강자입니다.

Hall Group 은 지난 50년간 상업용 부동산 개발을 비롯, 금융, 와인, 에너지 등 다양한 산업군에서 성공적으로 사업을 확장해 왔습니다.

Hall Group은 EB-5 투자 프로젝트를 성공적으로 완료한 경험이 있습니다. 댈러스 소재 KPMG 오피스 빌딩 프로젝트로, EB5 투자자 130명이 참여했습니다. 완공된 KPMG 오피스 빌딩은 국내 메이저 증권사인 키움 증권에서 매입했습니다. Hall Group은 매각 후 15년 간 빌딩 관리를 약정한 상태입니다.

Hall Group의 프로젝트 선정, 개발 및 관리 능력을 증명해주는 사례입니다. 현재 Hall Group은 Dallas One프로젝트 외에도, 텍사스 프리스코스 홀 공원, 예술 개발구 등에서 오피스 건설 프로젝트를 진행 중입니다.

마감 프로젝트

8 Projects
원금상환
6 Projects
정식 영주권 승인
24 Projects
조건부 영주권 승인

JF1

jf1
슈가부쉬 스키리조트
버몬트주 워렌
  • 투자자수 : 40명 투자
  • 투자총액: 2000만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부/정식영주권 승인

JF2 & 4

jf2&4
시티마켓
워싱턴 DC
  • 투자자수: 35명 투자
  • 투자총액: 1750만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부/정식영주권 승인

JF3

jf3
메리어트 마르퀴스
워싱턴 DC
  • 투자자수: 10명 투자
  • 투자총액: 500만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부/정식영주권 승인

JF5

jf5
힐튼 호텔
워싱턴 DC
  • 투자자수: 78명 투자
  • 투자총액: 3900만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부/정식영주권 승인

JF6

jf6
메리어트 호텔
캘리포니아주 산호세
  • 투자자수: 70명 투자
  • 투자총액: 3500만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부/정식영주권 승인

JF7

jf7
켄싱턴 플레이스
캘리포니아주 레드우드
  • 투자자수: 13명 투자
  • 투자총액: 650만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부 영주권 승인

JF8

jf8
Dock79 아파트
워싱턴 DC
  • 투자자수: 34명 투자
  • 투자총액: 1700만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부 영주권 승인

JF9

jf9
콜롬비아 플레이스
워싱턴 DC
  • 투자자수: 81명 투자
  • 투자총액: 4050만불
  • 조건부 영주권 승인

JF10

jf10
콜로세움
워싱턴 DC
  • 투자자수: 36명 투자
  • 투자총액: 1800만불
  • 조건부 영주권 승인

JF11

jf11
1000 F
워싱턴 DC
  • 투자자수: 18명 투자
  • 투자총액: 900만불
  • EB-5 원금상환
  • 조건부 영주권 승인

JF12

jf12
프로퍼 호텔
캘리포니아주 LA
  • 투자자수: 68명 투자
  • 투자총액: 3400만불
  • 조건부 영주권 승인

JF13

jf13
하이라인 아파트
워싱턴 DC
  • 투자자수: 55명 투자
  • 투자총액: 2750만불
  • 조건부 영주권 승인

JF14

jf14
힐튼 캐노피 호텔
오레건주 포틀랜드
  • 투자자수: 31명 투자
  • 투자총액: 1550만불
  • 조건부 영주권 승인

JF15

jf15
노스칼버트 아파트
메릴랜드주 볼티모어
  • 투자자수: 40명 투자
  • 투자총액: 2000만불
  • 조건부 영주권 승인

JF16

jf16
힐튼 가든인 호텔
캘리포니아주 골레타
  • 투자자수: 11명 투자
  • 투자총액: 550만불
  • 조건부 영주권 승인

JF17

jf17
300M 아파트
워싱턴 DC
  • 투자자수: 62명 투자
  • 투자총액: 3100만불
  • 조건부 영주권 승인

JF18

jf18
힐튼 홈투 스위트
캘리포니아주 테메큘라
  • 투자자수: 17명 투자
  • 투자총액: 850만불
  • 조건부 영주권 승인

JF19

jf19
메리어트 호텔
LA 아구라힐스
  • 투자자수: 41명 투자
  • 투자총액: 2050만불
  • 조건부 영주권 승인

JF20

jf20
1401 펜 아파트
워싱턴 DC
  • 투자자수: 34명 투자
  • 투자총액: 1700만불
  • 조건부 영주권 승인

JF21

jf21
331N 아파트
워싱턴 DC
  • 투자자수: 70명 투자
  • 투자총액: 3500만불
  • 조건부 영주권 승인

JF22

jf22
리츠칼튼 호텔
뉴욕 맨해튼
  • 투자자수: 250명 투자
  • 투자총액: 12,500만불
  • 조건부 영주권 승인

JF23

jf23
버진 호텔
테네시주 내쉬빌
  • 투자자수: 80명 투자
  • 투자총액: 4500만불
  • 조건부 영주권 승인

JF24

jf24
1900 강변 아파트
워싱턴 DC
  • 투자자수: 89명 투자
  • 투자총액: 4450만불
  • 조건부 영주권 승인